2018年6月15日 星期五

整合負債跟債務協商有什麼差別?

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有不少客戶都會有的疑問:
我債務過高時,應該是要辦理整合負債還是債務協商?
債務被整合後會不會有什麼後遺症呢?

今天就來位各位解答:

整合負債、債務協商比較圖


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所謂「整合負債」跟「債務協商」就是將信用卡和現金卡或是信貸等債務
全部整合到一家利率較低的銀行,
債務被整合後降低月付金並省下時間去繳款多家銀行的麻煩。

但是他們的最大差別就是會不會影響信用

整合負債完全不會傷害個人的信用,
辦理協商的代價就是信用將會在聯徵上註記
繳清後一年才會恢復信用空白,進而開始重新培養信用。

債務協商成功&失敗


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與最大債權行申請協商→協商成功→依照協商方案還款
申請債務協商,第一步就是找最大債權行申請,備妥資料後與銀行協商,
成功後便有機會降低月付金與利息,按照協商的還款計畫繳款。

那麼如果申辦協商失敗了呢?


與最大債權行申請協商→協商失敗→依照債務人的條件→更生、清算、再次協商
若是協商破裂,就要考慮你現有的條件來決定是否要申請再次協商或是走到更生、
清算程序。提醒大家,申請更生、清算的流程較為複雜且非常影響信用分數,
若協商能解決債務,呼籲大家一定要盡力正常繳款。

結語:
債務還款協商機制具備五大好處
一、快速簡單
二、免手續費
三、利率低
四、償債計劃客製化
五、免於訴訟之累。
債務人只要有意願還款,就可以出面協商,銀行都會個人經濟狀況,
擬定適切的還款計劃,不會讓債務影響活品質。

2018年6月14日 星期四

債務協商需要什麼申請資料?

18.6.7 債務協商 圖片-02  



什麼是債務協商?


當有ㄧ天你無法負擔銀行債務,出現每個月不但無法還債,
還造成生活上有困難時,就會需要債務協商,
來將債務盡快還清,且不會再有利滾利的情形發生。

債務協商有什麼好處?


債務協商好處一:降低利率及月付金
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由最大債權銀行評估申請人的收入扣除必要支出後,
作為申請人的還款金額依據,並訂定出利率及月付金。
當協商成功後,便有機會降低,減輕申請人的負擔。


債務協商好處二:只需向一間銀行繳款
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透過協商可將債務整合餘最大債權銀行,集中繳款,
不需再花時間牢記每筆貸款的繳費日期。


債務協商好處三:協商沒有綁約期,可隨時提前還清
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協商不需綁約,隨時都能大額還款,只要準備當期加上至少4期(一共5期)的費用,
舉例來說,某甲月付金為5000元,在本月要大額還款,須準備25000元(5000*5),
於本月繳款期間準時繳交。下個月依然繳5000元即可。
而所有還款都能完全的沖銷本金,減少利息的部分,達到有效還款


什麼情況下適合申辦債務協商?


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一、負債比過高
無擔保債務(例如:信用卡、現金卡、信用貸款)
已超過月收入的22倍,稱之為負債比過高。

二、信用卡嚴重遲繳
信用卡債務嚴重遲繳/長期未繳款而被銀行列入呆帳

三、已無法負擔每月債務
龐大的債務造成每月還款困難,進而影響生活。

四、債權銀行眾多、債務複雜
卡債、信貸、多筆債務於一身,
深受循環利息之苦及多間銀行繳款之麻煩。

以上條件都要有一個前提:穩定收入
協商就向信用貸款,需要用你的信用評分為擔保,
因此客戶的職業、收入、在職年資、負債情形等,都是銀行考量的因素,
而銀行當然會希望客戶在貸款的期間能按時繳款,
若職業及收入穩定的話,自然容易成功申貸

債務協商需要什麼申請資料?


1.債務協商申請書
2.身分證正反面影本
3.債務協商申請人財產及收支狀況說明書
4.債權人清冊:向金融聯合徵信中心申請近1個月內之資料。
其他債權人清冊:債務人自行填寫民間債權人清冊。
5.近1個月內國稅局核發之財產資料清單
及最近2個年度之綜合所得資料清單:可向各地國稅局申請。
6.近3個月薪資證明文件:薪資單正本或薪轉存摺影本。
7.勞保卡正本:向各地勞保局申請

為什麼要申請債務協商?


債務協商的目的是希望能將過多的債務整合到「單一銀行」,
如此一來,便有利於將月付金額與利率降低,不過債務協商會影響信用
債務繳清後會在聯徵上註記一年

債務協商Q&A


Q:債務協商後的卡債,如果已清償完畢,請問原有的信用卡是否可繼續使用?
A:即使清償了卡債,原本的債權銀行內部,都會知道申請人曾進行債務協商,
是否願意在其清償卡債後,「立即」恢復其信用卡的使用,端視該銀行的授信政策而定

Q:我要如何判斷我是應該申辦整合負債還是債務協商?
A:如果你的負債比低於22倍,建議申辦整合負債,不但能降低利率及月付金,
信用也不會被影響。
如果負債比已高於收入的22倍,且無法借低利率的貸款來借低還高,
那麼債務協商就是你的救星

協商後最重要的事情就是按時繳款,千萬不要以為協商遲繳後還能再一次協商,
一但毀諾了,就會變成欠幾家就必須繳幾家,利率跟年限也會跟協商時不一樣,
一般來說,並不會比之前的好。

2018年6月13日 星期三

薪貸專業金融貸款顧問-整合負債

18.6.6 負債整合 多問題  


什麼是整合負債?


18.6.6 整合負債 小圖-01
整合負債指的是將個人無擔保負債,
例如:信用卡、現金卡、信貸等多項債務,
加以整合到單一銀行或金融機構集中撥款。

整合負債好處?


整合負債好處一:不需再花時間牢記每筆貸款的繳費日期
18.6.6 整合負債 小圖-07
整合前:好多個繳款日期阿!!!!
整合後:只有一個~金魚腦也不容易忘記

整合負債好處二:壓力減輕~有效降低月付金
18.6.6 整合負債 小圖-02
整合前:每月繳款:3萬
整合後:每月繳款:1萬2千

整合負債好處三:靈活運用的資金多更多,生活品質UP!
18.6.6 整合負債 小圖-03
整合前:忙著工作還債
整合後:忙著出國玩樂

整合負債好處四:還能維持信用,不影響信用分數,不必擔心信用破產與信用瑕疵
18.6.6 整合負債 小圖-04
整合前:一旦遲繳,信用將大打折扣
整合後:貸款項目改變,只要準時繳款,信用可能加分

整合負債申辦條件?


18.6.6 整合負債 小圖-05
一、年滿20歲
貸款屬於民事行為,若未滿20歲不具備完全行為能力,
所簽署的文件不具備法律效益,
因此整合負債之申請人必須是年滿20歲或未滿18歲但已婚者才能辦理。
二、穩定收入
貸款利率的高低取決於個人的還款能力與信用狀況
因此客戶的職業、收入、在職年資、
負債情形等,都是銀行考量的因素,
而銀行當然會希望客戶在貸款的期間能按時繳款,
若職業及收入穩定的話,自然容易成功申貸!
最好在申辦時檢附薪資或是財力證明。
三、負債比須在22倍內
負債比計算公式:「無擔保負債/月收入」
金管會規定,貸款不能超過申請人月收入的22倍
如果超過這個比例,
就容易被視為高風險客戶,
因此銀行通常也會拿這項原因作為婉拒的理由。
四、信用評分不能低於平均值
信用分數高低,關鍵在於以下因素:
延遲繳款紀錄:延遲次數愈多、延遲愈嚴重者,分數愈低。

注意:
申辦整合負債,會要支付代償費、開辦費等等費用。
而整合後了還無法按時繳交,遲繳金變多,
累積的利息也將成為你另一個負擔。

為什麼要申請整合負債?


整合負債的目的是希望能將過多的債務整合到「單一銀行
如此一來,便有利於將月付金額利率降低,且不必犧牲掉個人的信用,
減輕申請人的還款負擔及金錢壓力。


整合負債適用於每個人嗎?


18.6.6 整合負債 小圖-06
不,如果你有嚴重遲繳、信用卡啟用循環利率、
未繳款呆帳或是負債比過高等信用不良紀錄
那麼銀行基於信用問題無法進行債務整合的貸款,
則會建議以「債務協商」方式處理

搞懂整合負債,不再被債務追著跑
多數人只追求利率「低」,卻忘了月付金是否能夠負擔,
所以要怎麼了解自己是否適合哪間銀行,
請諮詢薪貸專業金融貸款顧問,絕對為你安排最適合的。

2018年6月12日 星期二

18.6.5 房屋轉貸 省下近萬的利息-01  

近年來銀行大降房貸利率,不少人趁此機會選擇購屋
或是將現有的房屋貸款轉到利率更優惠的別家銀行
然而對於想要申請轉貸的房貸戶而言,
除了前、後不同的房貸利率比較之外,
還有其他轉貸的限制條款、成本費用以及多段式不同利率的計算方式,
這些問題都必須在決定轉貸之前一併考量,
才不會花錢轉貸卻沒有省到該省下來的房貸利息支出。

什麼是「房屋轉貸」?


所謂「房屋轉貸」,就是讓房貸搬家從 A 銀行搬至 B 銀行
當房貸少1%,一千萬的房貸,一年就可以省下十萬元利息,
所以當新的銀行可以提供更優惠的利息、更高的貸款額度,
或是重新提供寬限期,就可以考慮「轉貸」

「房屋轉貸」流程?


1.向 A 銀行詢問截至轉貸當日未償還的本息,
由 B 銀行代為償還,並領取「清償證明」
2.至地政重新設定抵押(將抵押銀行由 A 改為 B)。
3.B 銀行會重新針對房子鑑價,如果房子有增值,
可提供增貸,增加資金彈性。

「房屋轉貸」有什麼好處?


1.輕鬆減少房貸利息:
很多人轉貸的最大原因就是新的銀行可提供更優惠的利率,
達到降低貸款利率,節省利息的目的。

2.降低每月還款金額:
透過轉貸,延長還款年限,減少每月還款金額,減輕貸款負擔。
更有些銀行將只還利息、不還本金的「房貸寬限期」,
拉長至兩、三年。

3.重新再貸更多資金:
由於轉貸時,新銀行會重新針對房子鑑價,如果房子有增值,
除了原來的房貸外,新的銀行還會將增貸的額度,撥款到貸款人的帳戶,
增加資金彈性,也就是房屋「轉增貸」。

利率相差達0.5%以上時,便有轉貸的空間


若要考慮轉貸,應該優先與原借款銀行談條件,
若無調降空間才再找其他銀行詢問,因為轉貸會有一定費用須繳納
而轉貸利率也會與借款金額及個人條件相關。

「房屋轉貸」要花多少錢?


地政規費:貸款金額的0.12%
代書費:抵押權塗銷登記1,500元,新設抵押權約4,000元
開辦費、代償費:共約3,000~5,000元
手續費:若在新貸款行無戶頭,每次扣款手續費約5到10元
鑑價費:約3,000~3,500元
違約金:貸款金額的1%至2%

因為轉貸而多出來的費用至少要花5~7年的時間來攤提
所以轉貸後的利率如果不夠低,還是不要輕易把房貸轉到別家銀行。

新、舊房貸轉不轉貸的考量因素:


比較項目 原有的房貸 新轉換的房貸
房貸利率 通常較高 低利率搶客
階段式利率 大多已進入固定階段 有一段式、兩段式的區別
轉貸費用 不動產設定費、代書費、銀                     行服務費等
綁約條款 已過綁約期 有,1~3年期限
省利息支出 可請銀行調降房貸利息 需精算省息金額並扣除以上成本費用

不少銀行在祭出低利率同時,也會在房屋貸款的條約裡加註一條「綁約條款」
內容是規範新簽約的房貸客戶不得在1~3年內,提前清償全部、或部分的房屋貸款,
否則申請人要支付房貸違約金給銀行。

所以要和銀行簽訂這一類的轉貸契約時,一定要多加考慮清楚
如果不清楚轉貸前、後是否會節省利息,可以諮詢專業的貸款顧問-薪貸


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2018年6月11日 星期一

房屋增貸-一次要負擔兩個房貸費用,申請前最好慎重評估自己的還款能力

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經濟景況不佳,有資金需求的人大增,更有不少人房屋還在貸款中,
卻仍有周轉問題。此時,可以參考:房屋二胎
更或者,如有房屋貸款已正常繳款數年,可向銀行申請增貸

雖然不動產不像股票或是基金,買賣都在彈指之間,
且不易兌現,但還是可以作為融資工具。

什麼是房屋增貸?


指房貸戶(也就是房子已經有房貸者)申辦房貸一段時間並清償部分本金之後
再次向同一間銀行申請房貸
簡言之,就是和銀行重新簽訂新的房貸契約,等於一次要負擔兩個房貸費用
申請前最好慎重評估自己的還款能力。

什麼情況下可增貸?


(一)原房屋無貸款或貸款已繳清
(二)目前房屋仍有貸款

*只要可以申請房屋貸款的銀行,基本上都會有增貸,而流程與房屋貸款相同。
申請-估價-審核-對保-設定-撥款

*可以選擇向原房貸銀行申請增貸,或是找其他銀行申辦。
辦理增貸時,銀行可能會擔憂申貸人的資金周轉是否出現問題,
因此多數銀行會重新鑑定擔保品價值勘查實際的屋況
也會重新評估客戶的還款記錄,來決定房屋增貸的額度及利率。

房屋增貸利率為多少?


房屋增貸需重新跟銀行簽訂房貸契約,新約的增貸金額計算方式為:
以新的估價結果計算可貸額度,再扣除舊約尚未清償的剩餘金額得出,
利率以重新立約的情況而定。

一般而言,向原房貸銀行申請增貸,可享和原本貸款相同的利率
還款期限也可以與原本的房貸一起計算,或是另外設定還款時間,
但這樣一來可能會有些風險,因為清償房貸的時間會跟著拉長。

辦理房屋增貸的時間要多久?


一般來說房屋增貸處理時間,最短大約7~10個工作天,
但如果送件資料不足,可能會拖延至12~15個工作天;
如果申貸人的信用紀錄無虞,
房屋座落的位置、屋況也不錯,有機會較快通過審查。

想透過房屋取得資金,到底要申請房貸二胎,還是房屋增貸?


18.6.4 房屋增貸是資金週轉的好選擇 對照表-01