關於【不動產】貸款辦理流程！民間代書/資金週轉/信用貸款/大額借貸/房屋貸款/土地貸款

《土地貸款辦理流程》

申請土地貸款的流程如下:

一、申請

※土地買賣件
當決定購買土地，與代書簽定買賣契約，您可以依據資金需求決定貸款的額度

（通常為買賣價5~7成各類地目成數不同），再由代書與銀行聯繫。

※一般土地融資或轉貸件

準備申貸標的土地謄本或權狀影本估價

另補充借財力證明如薪轉明細.扣繳憑單.勞保明細

二、估價
提出土地貸款的申請之後，銀行會根據土地的坪數、座落區域、

及地目使用分區、臨路大小等因素進行估價，一般來說將參考

近期買賣的成交價格或公告現值來決定可以申貸的金額。

三、審核
當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，

將進行案件的審核，銀行通常會根據顧客的基本條件、

還款來源、不動產估價等因素，決定貸款案件的准駁與否。

四、對保
所謂「對保」，就是與銀行簽訂借款契約的意思。

當土地貸款申請經銀行核准後，代書將與借款人聯絡，並約定對保時間，

借款人可以安排自己方便的時間，在銀行進行對保手續，對保當天需由借款人及保證人

親自前往銀行辦理開戶手續作為日後撥款及繳款時的帳戶並提供土地權狀正本給予代書辦理設定抵押權利。

五、設定
對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，

抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍。

六、撥款
抵押權設定完成後，買賣件即可隨時準備撥款，

土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償。

七、利率

一般土地貸款利率分為多種

建地約2.5%-4%間如為土建融資前期利率約3.5%起

農地約2.5%-5%間如為農用土地有農用證明利率會更低

工業地約3%起現在銀行承辦工業地貸款利率以慢幅調漲

林地山坡地約3%起如屬保育區或保護基本銀行不會承作

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